賃貸の審査が落ちる原因は「借金でも」「勤務先でもなく」不動産屋さん!?

PR:リアハウス

収入的には十分でも、
住みたい物件の審査が通らない事ありませんか?

賃貸物件の入居審査で落ちる人ってどんな人?基準や審査方法とは

私は年収で言うと1,500万円ほどあります。
でも、なかなか住みたい家の審査に通らないんです…

理由としては、「あなたがフリーランスだし、延滞はないにしてもお金借りすぎです!」との事…

私は元々、某上場企業の営業として、
それなりの実績を作ってしばらくしてから独立をしました。

なので、前職ではアラサー手前にして、
インセンティブ込みで年収が1000万円程あった私は天狗になり、
お酒にブランド物で散財をしてしまいました。

その結果、私の年収で借りれる額ギリギリまでお金を借りてしまう事に…

実はエリートサラリーマンやフリーランスでも、

60%程の人が家の審査が通らず悩んでいるって知ってましたか?

・独立したばかりで収入証明が出せなくて審査に通りません、、、(26歳 個人事業主)

・携帯料金の延滞が数回あっただけなのに、それを理由に審査を落とされました。(28歳 大手企業勤務)

・以前に自己破産をしていて、家が契約できない…(34歳 経営者)

こういった悩みを抱えた人は、意外と高所得者でも沢山いるんです。

でも、調べてわかったのは、
実はこういった方の9割は、
単純に不動産会社の力量の問題って知ってましたか?

実際に年収1,500万円の私が、

家賃40万円のタワーマンションに入居した方法をまとめました!

▼審査が通らないわけとは!?

私たちの入居の審査をしているのはもちろん物件を所有しているオーナーさんです。

でも、実は他にもいるって知ってましたか?

私も初めて知ったのですが、
不動産を管理するのはとても大変らしく、
9割の大家さんは「管理会社」という会社に依頼しているんだとか。

さらに、「管理会社」は大家さんが家賃を取りっぱぐれると自分たちの責任にされ、
評判が下がると管理を任してくれる大家さんが少なくなるので、
「保証会社」という会社に家賃の保証をお願いするんです。

なので、最初は大家さんがOKを出しても、
「保証会社」という会社が審査を通してくれないと、
大家さんも結局は家を貸すことを渋ってしまうんです。

ちなみに、日本セーフティや全保連という会社が、
「保証会社」の中でも有名な保証会社です。

こういった会社は少ない手数料で家賃を保証するわけなので、
リスクのある顧客には絶対に審査をOKしてくれません。

個人事業主をやってる方ならわかると思うのですが、

・前年の収入は少ないが、今年は稼いでいる
・税金対策のために毎年年収を少なく申告している

などの理由で、ちゃんとした収入証明が出せない人も多いと思います。

つまり保証会社の審査がネックになるわけです。。。

しかも、もちろん家賃が高ければ高いほど、
審査の基準は上がってしまいます…!

▼ある裏技を使えば保証会社の審査通るかも…!

ここまで聞くと、
「タワマン住むの無理じゃね?」
って思う方も多いはずです。

でも、「あれ?でも、実際個人事業主やフリーランスの人でも高級マンションに住んでる人はいるよね…?」と思い、
色々調べてみました。

方法がシンプルすぎて笑っちゃたんですけど、
その方法は「多くの保証会社と直接やり取りする!」でした!

でも、やっぱり、保証会社は家を借りる側の私たちが、
「お金持ってるから審査通してくださ〜い」って言っても審査は通してくれません。笑

当たり前ですが、初対面ですしもし私たちがお金を払えなくなったら、
保証会社が立て替える必要があるからです。

なので、
多くの保証会社と提携している不動産会社にお願いする事が大事です!

不動産会社は宅建という資格がないと運営ができないらしく、
不祥事があるとその資格は剥奪されてしまうんです。

さらに、家を借りたい人を沢山紹介する不動産会社であれば、
保証会社さんとのやりとりが増え結果的には信頼関係を結ぶ事ができるんです!

もし、探すのが大変、探してみたけど見つからなかったと言う方は、
実際に私がタワマンを通してもらったリアハウスという会社に相談してみてください!

このリアハウスさんの凄いところは、
不動産会社なんですが自社で保証会社も行っているところです!

なので、最終的にはリアハウスさんが見て信用できそうな人であれば、
リアハウスさんが審査を通してくれるんです!

実際に私はリアハウスさんの保証会社を利用し、
審査を通してもらったんですが、
預貯金や今までの給与の振り込み履歴など、
本当に事細かく調べられました。
(私はタンス預金派なので現生を見せる事に笑)

「家賃を滞納せずにきちんと払ってもらえるか?」

が特に重要みたいですよ!

その後、フリーランスの友達も家の審査に通らないと悩んでいたので
リアハウスさんのLINEを紹介しました!

その結果、その友達も
家賃25万円のタワーマンションの審査に無事通る事ができました!

私的に凄いよかったところは、下の5つかな?

・自動返信とかではなく担当者が丁寧にすぐに連絡をくれる
・「南向き、ペット可、立地の良さ、眺めが良い25階前後」など、細かい条件でも私のお家探しに最後まで真摯に付き合ってくれた
・審査についてもちゃんと丁寧に説明してくれる
・お店が駅から近いので便利
・初期費用を現金でもクレカでも分割してくれる

▼今だけ初期費用分割キャンペーン中!

しかも、今なら初期費用分割の支払いも対応してくれるんです!

初期費用がしっかり払える見込みのない人でないと利用できませんが、
興味ある方はLINEで聞いてみてください。

もちろん、私は借金がそれなりにあったので、
初期費用分割キャンペーンも利用させていただいてます。笑

ただし、初期費用に関しては、
月に対応できる枠に限りがあるみたいなので、
早めに問い合わせしてくださいね!

なので、とりあえずLINEで相談してみてくださいね!

希望条件や審査が不安な理由、
初期費用分割の有無など、ぱっと簡単に入れて送るだけでOK!

さあ、みんなもここに頼んで念願のタワマンに住んじゃお!!

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